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【家探し】無理なく組めるローンの金額はいくら?

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こんにちは、さすらいインコです。

 

新居購入を考えていますが、日々、悩んでいます…

 

また同じ本からですが、今回は自分のケースを使って実際にどれくらいローンが無理なく組めるのか、計算してみました❗️

 

ここで注意していただきたいのが、今回わたしが試算したのが

「無理なく組めるローンの金額」

であって、

「ローンで借りられる最大の金額」

ではないということです。

 

不動産屋さんやハウスメーカーに行くと、

「借りられる最大の金額」

でローンを提示されますが、この金額でローンを組むとかなり支払いが厳しくなりますので、ご注意を…

 

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この記事を読んでいるみなさんの年収を代わりに入れれば簡単に試算できるので、同じように新居を探してる方のお役に立てば嬉しいです😊

 

 

【本のタイトル】

家を買う前にやっておきたいたった3つの準備(荒村泰啓著)

 

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【ローンの組み方まとめ】

 

ローンを組む時の2つのポイント

 

(1) 住宅ローン返済額などの年間費用を年収の25%以内に抑える

(2) できれば60歳までに完済するプランにする

 

 

この2つについて、それぞれわたしのケースで解説していきます。

 

わたしの場合、年収がボーナス含まず324万円です。

 

妻もまだ子どもが小さいので、安全側をとってわたしの年収のみで計算しています。

 

この場合、年収の25%以内で収めようとすると、家に使える金額は

 

324×0.25=81万円

 

月々に直すと、

 

81万円÷12=6.75万円

 

になります。

 

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ここでポイントは、月々の家の費用にはローンだけでなく固定資産税も含むというところです。

 

物件にもよるとは思いますが、

固定資産税を年間12万とすると、

月々1万円。

 

そうすると、ローンにあてられるのは、

6.75万円-1万円=5.75万円です。

 

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そしてわたしの場合、

○ ローン期間は27年(60歳までの年数)

金利楽天銀行の1.18%(全期間固定型30年)

○ 頭金は500万円

とし、SUUMO の便利なアプリで計算すると、

 

ローンで借りられる額は2,070万円となりました。

 

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自分としては

「新築買えるかなぁ」

と何となく考えてたのですが、

この基準で行くと厳しそうです。

 

 

仮に2,600万円の新築を買おうと思ったら、頭金を500万円から1,000万円に増額する必要がありました…

 

なかなか厳しい…

 

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頭金をさらに増やして新築を買うか、中古のリフォーム済み物件でも探そうかと思ってます。

 

 

再来週から新築と中古物件を実際に観に行くので、またレポートしますね👍

 

 

うだるような暑さが続きますが、適度に休みを取りながら仕事頑張りましょう!

 

それでは、また❗️