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【マイホーム購入】消費税を払わない方法

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こんにちは、さすらいインコです。

 

昨日に引き続きこの衝撃的なタイトルの本、

「マイホームは買うな!」

を読破したので、学んだ内容をご紹介したいと思います。

 

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【本のタイトル】

マイホームは買うな!

買うなら「お金を稼いでくれる物件」を選びなさい!

 

著作: 藤山勇司

 

【この記事のまとめ】

○ 住宅購入にかかる消費税を回避したいなら、消費税がかからない個人が売っている中古住宅を買うべき

○ そもそも一戸建て購入のうち土地には消費税はかからないが、個人が売る中古住宅なら建物部分も非課税

 

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「消費増税前に住宅購入した方がいいですよ❗️」

 

わたしも何度もハウスメーカー、不動産業者に言われました。

 

言われるたびに、

 

「またこれか。どんだけ客を煽るんだよ…」

 

耳タコです。

 

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聞いた瞬間に、そのハウスメーカー、不動産屋さんとは連絡を取るのは止めます。

 

 

わたしも知りませんでしたが、土地購入にはそもそも消費税はかかりません。

 

新築なら建物部分には課税されるのですが、本当に消費税を払いたくないのなら、個人が売主の中古物件を買いましょう。

 

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消費税がかかる取引は、国内事業者が事業として行う取引なので、個人が売買する取引は消費税は課税されません。

 

個人が売る中古物件なら、土地はもちろん、建物部分も消費税の対象外です。

 

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そう言われてみると、フリーマーケットやメルカリではそういえば消費税はかかりませんよね?

 

消費税のかからない住居用不動産、それが個人の売買する中古物件です。

 

 

 

あと、中古住宅の売却希望価格は、あくまでも売主の希望価格です。

 

そのままの値段で買ってはいせません。

 

中古住宅の売買ではそこから5%オフは当たり前、10%オフもあり得るとのこと。

 

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売主の気持ちに立ってください。

 

売りに出している、ということは他のところに住んでいたり、今後引越したかったりする方達です。

 

 

これも物件を見に行った時に不動産屋さんから聞いた話ですが、その方たちとしては、

 

「そもそも売れるかどうか分からない…」

「新しい引越し先での生活資金の足しにしたい…」

 

そういう思いがあります。

 

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中古住宅を買うのはそもそも少数派。

売りに出してから時間が経っている物件もあります。

 

そのなかで、売主の希望価格で買う理由はありません。

 

 

「どうしてもその物件でないと嫌だ❗️」

 

というなら話は別です。

 

こちらの購入希望価格を指値で提示(この値段なら買う、と売主さんに示すこと)して、それでダメなら他の物件を探せば良いんです。

 

中古物件なんてそこら中にありますからね。次に進めば良いだけです。

 

 

ということで、今度妻と物件を見に行って、初指値をしてみたいと思います❗️

 

 

とても勉強になったこの本、家を探している方にはぜひ読んでいただきたい一冊です❗️

 


 

 

今日も読んでいただいてありがとうございました😊

 

それでは、また明日👍