【家探し】見るべきものは、「変わらないもの」

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こんにちは、さすらいインコです。

 

今日もコツコツ家探しの勉強をしています。

 

今読んでるのは、こちらの本⬇️

 

知識ゼロからの賢い家の選び方


 

 

この本で、とっても大切なことが書いてあったので自分の体験も踏まえて共有します。

 

これから家探しをする方の参考になれば嬉しいです😃

 

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【まとめ】

(1) 変えられないもの(土地の広さや川など)を重視する

(2) 変わる(変えられる)ものは参考程度に

 

 

これだけだと分かりづらいので、わたしの体験も踏まえて解説していきます。

 

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わたしが見つけた中古物件は、

 

1. ローカル線駅徒歩7分、主要鉄道駅徒歩30分

2. 土地の広さは50坪弱、形状は四角

3. 陽当たりも良好

4. 小中学校も徒歩15分程度の距離

5. 築20年弱で管理も良好

6. トイレが1つ 

7. 価格は2,000万円

 

 

実際に2度も見学に行ったのですが、管理が良いからか内装も綺麗、庭も綺麗、駅も近いのに割安とかなり良い物件でした。

 

しかし、ネックになったのはトイレの数。

 

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妻の数少ない希望がトイレ2つ。

 

これを満たさない物件だったため、購入の決断ができないまま、先約が入ってしまいました。

 

 

今考えれば非常に良い物件を逃してしまったなと反省してます。

 

 

この本で学んだ、

 

(1) 変えられないもの(土地の広さや川など)を重視する

(2) 変わる(変えられる)ものは参考程度に

 

をもとに、この物件の条件でどの項目を重視すべきだったのか、振り返ってみたいと思います。

 

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まず、下記の条件について。

 

1. ローカル線駅徒歩7分、主要鉄道駅徒歩30分

2. 土地の広さは50坪弱、形状は四角

3. 陽当たりも良好

4. 小中学校も徒歩15分程度の距離

 

この3つの条件については、自分の力ではどうしようもない項目ばかりです。

 

これらは、

(1)の変えられないもの

に該当するので、重視すべきとなります。 

 

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これらの条件を満たす物件であれば、ライフステージの変化に伴う売却の際も売りやすいですし、家が古ければ更地にして注文住宅を建てられるようにすれば、買い手は多くなります。

 

 

 

残りは、下記の条件について。

 

5. 築20年弱で管理も良好

6. トイレが1つ 

 

これらの条件は目につきやすく、これらが自分の条件に当てはまれば、その物件はかなり魅力的に見えます。

 

でもこの2つの条件って2つとも、

 

(2) 変わる(変えられる)もの

 

だと思いませんか?

 

家は古くなったら壊せば良いですし、トイレに至っては100万円もあれば増設できるでしょう。

 

こういう項目はあくまで参考程度に見て、オマケ程度と考えるのが得策です。

 

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本当に大切な項目が何なのか。

それを整理しないと、物件も定まりません。

見つかったとしても、わたしのように決断が遅れて悔しい思いをします。

 

 

この本、ほかにも役立つ情報が盛りだくさんなので、またご紹介しますね❗️

 


 

 

みなさんも物件探しの際、参考にしていただけたら嬉しいです😃

 

 

みなさんの一日がいい日になりますように🌈  

 

それでは、また明日❗️