【絶対に知っておくべき!】マイホーム購入費用など必須5項目

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新居購入、どんな家が買えるのか、心配じゃないですか?

 

特にわたしのように、あまり収入が多くない人にとっては、払える金額に限りがあるので、日々、悩んでいます…

 

悩んでいても仕方がない❗️ということで、本を読んで勉強してます。

 

ちなみに、読んだ本はこちら↓

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マイホーム購入費用等絶対に知っておくべき5項目を書きましたので、

同じように新居を探してる方のお役に立てば嬉しいです😊

 

 

 

 

 

 

物件価格の10%くらいが諸費用としてかかる

 

例えば、3,000万円の建売物件を買ったとします。

 

実は、支払額はこの3,000万円だけじゃないって知ってましたか?

 

だいたい物件価格の10%が諸費用としてかかると言われているので、3,000万円の家を買うなら3,300万円が必要、ということになります。

 

しかもこの諸費用、住宅ローンの対象外なので、自己資金で用意する必要があります。

 

3,000万円の家を買うなら、300万円を一括でポンっと払えなきゃいけないわけです。

 

よく不動産屋さんのチラシで、

 

「頭金ゼロでもローン月々○○万円でマイホームが買える❗️」

 

みたいなのがありますが、この頭金とは別に諸費用を用意する必要があることは覚えておきたいですね。

 

 

住宅ローンの保証料の払い方は2つあって、借入時に一括で支払うほうがおトク

 

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住宅ローンの保証料については、今はだいたい場合必須です。

 

この保証料、万が一、買主がローンが払えなくなった場合に、銀行側がリスクを負わないよう、また別の団体が買主の代わりにローン残額を払うという制度です。

 

勘違いしてはいけないのが、この別の団体が銀行にローン残額を払ったとしても、結局わたしたちから取り立てるのが銀行からこの別の団体に変わるだけだということです。

 

借金の帳消しになる、というわけではありませんので悪しからず。

 

それでこのローン保証料、支払い方が2つあります。

 

具体的には、

 

(1) ローンの金利に上乗せして払う方式(保証料内枠方式)

(2) 借入時に一括で払う方式(保証料外枠方式)

 

この2つです。

 

この2つでは、(2)の外枠方式の方が総額としては支払額が少なくなるので、おススメです。

 

 

 

気に入った物件があったら、買付証明書を出す

 

「この家買いたい!」となったとき、買付証明書っていうのを出す必要があります。

 

これは、購入希望者が売主に対して買いたいという意思を示す書類で、この証明書を出さないと価格交渉もできないのです。

 

でも、

「そんな証明書出したら後戻りできなくなるんじゃないの?」

って思う方、いると思います。

 

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でも、この証明書を出したからといって購入しなければならないということはないそうです。

 

この証明書は法的拘束力はないため、途中で取り消しても罰則などはないそうです。

 

ちなみに、わたしも一回出しましたがメールで「取り消します」と送付しただけですが、不動産会社からは何の連絡もありませんでしたよ。

 

仲介手数料は業者によっては安くできる!

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仲介手数料ってどこも同じだと思ってませんか?

 

かくいう私もその一人。

 

実は、仲介手数料は物件価格の3%+6万円が最大金額で、それ以下なら自由に不動産屋さんが設定できるそうです。

 

なので、最近は仲介手数料無料とか、割引してくれる業者も出てきてますので、一度探してみても良いと思います❗️

 

 

建築条件付売地とは、いわゆる「売り建て」のこと

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この「建築条件付売地」、結構不動産屋さんのチラシで見ることがあります。

 

わたしなんか、

「建物の高さとか広さとか制限される土地」

だと勝手に勘違いしてました💦

 

いわゆる「売り建て」のことで、土地の売買契約に売主の指定する建築会社と請負契約を結ぶ条件がついた土地のことらしいです。

 

要は建築会社は選べないけど、家の構成とか装備はある程度融通が利くものです。

 

 

まとめ

 

まとめると、

1. 物件価格の10%くらいが諸費用としてかかる

 

2. 住宅ローンの保証料の払い方は2つあって、借入時に一括で支払うほうがおトク

 

3. 気に入った物件があったら、買付証明書を出す

 

4. 仲介手数料は業者によっては安くできる!

 

5. 建築条件付売地とは、いわゆる「売り建て」のことで、ある程度買主の意向で建物が変えられる

 

以上、簡単ではありますが家の購入に役立ちそうな項目でした。

 

家って普通の人は1回しか買わないので、なかなか情報の蓄積ができませんよね…

 

少しでも知識を増やして、満足のいく家を買いたいと思ってます。

 

また、役に立ちそうな情報があれば共有しますね❗️

 

それでは、また明日👍

 

マイホーム購入で損をしたくないなら、こちらの本がおススメです。

 

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