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【家探し】信頼できる不動産屋さんはどれ?

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こんにちは、さすらいインコです。

 

今日は物件ではなく、不動産屋さんの選び方について書きたいと思います。

 

わたしもかれこれ7社の不動産屋さんに物件案内をしてもらいましたが、どこが信頼できるのかは未だによく分からず…

 

駅の周りを見渡すだけでもかなりの数の不動産屋さんがあり、みなさんもどこが信頼できるのか、検討もつかないのではないでしょうか?

 

特に土地勘のないところだと、誰に聞くこともできず、また古くからやっている不動産屋さんと最近できた不動産屋さんの区別もつきませんからね…

 

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【まとめ】

1. 販売広告に会社名、免許番号、所在地、電話番号、所属する団体名が記載されている

 

2. 不動産業界にいくつかの団体があるが、その不動産屋さんが所属する団体名を確認

 

3. 業者の行政処分歴をチェック

 

4. 契約を急がせる業者は避ける

 

 

一つ一つ、細かく書いていきます。

 

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1. 販売広告に会社名、免許番号、所在地、電話番号、所属する団体名が記載されている

 

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上記の情報は、不動産会社が広告を出すときは必ず記載する内容になっています。

 

わたしの経験上、これらの情報を載せてない業者に遭遇したことはありません。

 

この情報を載せていない業者は最低限のルールも守らない業者なので、避けたほうが良いと思います。

 

また、免許の更新回数が免許番号のカッコ書きを見れば分かりますが、営業範囲の拡大をして知事免許から国交省大臣免許になった場合などは(1)からになってしまいます。

 

なので、あくまでも参考としてみた方が良さそうです。

 

 

2. 不動産業界にいくつかの団体があるが、その不動産屋さんが所属する団体名を確認

 

不動産屋さんが作っている有名なもので業界団体が9つくらいあり、業者加盟時に加盟しようとする業者を審査したり、自主的に業務基準をつくるなどしているそうです。

 

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わたしが読んだこの本には業界団体がリストアップされており、これら9つの団体に属していない業者はより注意すべきと書かれてました…

 

 

また、全部の団体ではありませんが、トラブル発生時に相談窓口になってくれるところもあるようです。

 

わたしがやりとりしている業者さんは、全国宅地建物取引業協会連合会というところで、仲介業を営む中小業者が10万以上加入している団体でした。

 

不動産屋さんのホームページなどにこの所属業界団体は書いていますので、ぜひ事前にチェックしてください。

 

 

ちなみに、国土交通省のホームページから、どの団体に属しているか等を検索可能です↓

 

建設業者 • 宅建業者等企業情報検索システム

http://etsuran.mlit.go.jp/TAKKEN/sokatsuKensaku.do

 

 

3. 業者の行政処分歴をチェック

 

この不動産取引の免許には2種類あります。

 

国土交通大臣免許業者なら本店所在地の地方整備局、都道府県知事免許業者なら各都道府県庁宅建業担当課に置かれている業者名簿というのがあります。

 

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ここで財務状況だけでなく、これまでの行政処分歴もチェックすることができます。

 

「そんな役所まで行くのなんてめんどい…」という人は、行政処分の有無については、Googleで「○○ホーム 行政処分」などと打つと出てきますよ。

 

国交省が作っている下記のシステムもあるのですが、少なくともスマホではうまく検索できませんでした…

 

国土交通省ネガティブ情報等検索システム

http://www.mlit.go.jp/nega-inf/cgi-bin/searchmenu.cgi?jigyoubunya=takuti

 

 

4. 契約を急がせる業者は避ける

 

基本ですが、契約を急がせる業者は避けた方が無難です。

 

今のところわたしは会ったことはありませんが、

「先に他の人に取られちゃうかも知れないからとりあえず買付証明書だけでも出しましょう」

とか煽ってくる業者はやめましょう。

 

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物件はそれしかないわけじゃありません。

 

生涯で最も高い買い物です。

業者に煽られて焦ってすると、後悔する可能性が高くなります。

 

そんな業者とはサヨナラし、違う業者さんを使って物件探しをしましょう👍

 

みなさんの一日がいい日になりますように🌈

 

それでは、また明日❗️